Le home-staging consiste à mettre en valeur sa villa ou son Riad, l’objectif étant de mieux le vendre. Attention, il ne s’agit nullement de dissimuler les vices cachés (obligation d’information), mais seulement de valoriser l’espace. Au procédant ainsi, le propriétaire fera naître l’acheteur le désir de vivre dans le Riad : au moment même de la visite il s’imagine déjà y vivre. Il existe de plus en plus des entreprises spécialisées dans le Home Staging. Ce sont les home stagers. …Lire la suite

De plus en plus de propriétaires passent par internet pour vendre leur villa ou leur Riad que ce soit à Marrakech ou dans d’autres grandes villes du pays.Ces sites immobiliers n’appartiennent pas forcément à des agences ce qui ne les empêche pas d’occuper un rôle grandissant dans l’univers de l’intermédiation immobilière marocaine. Ces sites sont fréquemment consultés par les acheteurs étrangers. …Lire la suite

Bank Al-Maghrib et l’Agence nationale de la conservation foncière (ANCFCC) ont créé un indice appelé Indice des Prix des Actifs Immobilier (IPAI). Cet indice informe sur le niveau des prix sur le marché immobilier marocain. Avant de vendre une villa ou un Riad à Marrakech, il est donc recommandé de jeter un coup d’œil sur l’évolution de l’IPAI. …Lire la suite

Lorsque l’on décide de vendre sa villa ou son Riad, il faut savoir que l’on est soumis à plusieurs obligations sous peine de voir la transaction annulée. Par-dessus tout, le vendeur est tenu moralement de dévoiler à l’acheteur toutes les informations qu’il détient concernant la situation de la villa ou du Riad et ce, au moment de la vente. Par exemple, est-ce que le Riad fait l’objet d’une procédure judiciaire en cours ou le propriétaire a-t-il signé un bail ? Cette obligation, bien qu’elle ne soit prévue nulle dans la législation marocaine, est gage de bonne foi de la part du vendeur. …Lire la suite

À Marrakech, les étrangers sont les acquéreurs de la moitié des biens immobiliers proposés à la vente. Qui sont ces étrangers et pourquoi viennent-ils au Maroc ?

Les acquéreurs étrangers

Les acheteurs étrangers sont âgés d’une cinquantaine d’années. Un sur deux a entre 40 et 61 ans. Plus de la moitié sont toujours en activité. D’ailleurs, c’est dans le cadre de leurs activités professionnelles qu’ils ont découvert le Maroc. Près de 80 % sont des ressortissants de l’Union européenne. En tête de ligne, on trouve les Français suivis des ressortissants des pays du Golfe, puis les Américains (Canada et États-Unis). Arrivent ensuite les Italiens. Les Britanniques ferment la marche. Un acquéreur sur deux est marié. Plus de la moitié de ces acquéreurs sont des résidents permanents et les deux tiers travaillent au Maroc. Il n’y a donc rien d’étonnant à ce que 72 % des nouveaux propriétaires décident de faire du Riad leur résidence principale. Le monde découvre Marrakech et ses Riads au milieu des années 90. Depuis, les ventes n’ont pas cessé de se multiplier du moins jusqu’au début des années 2000. À cette époque, l’offre ne suivant plus la demande, les prix ont commencé à s’envoler entraînant la paralysie du marché. Depuis, les Riads à Marrakech des clefs du midi sont vendus à des prix excessifs, mais compte tenu de leurs rentabilités, le jeu en vaut la chandelle. Pour inciter une reprise de la demande, le Royaume du Maroc a instauré un guichet unique et créé des Centres régionaux d’investissement (CRI). Ces initiatives ont facilité les procédures administratives ce qui s’est traduit en 2007 par une légère reprise. Par ailleurs, les appartements sont mis en valeurs afin de détourner l’attention des acheteurs des Riads. Jusque-là la politique fonctionne.

Ce qui attire à Marrakech

Le premier facteur attrayant est bien entendu le climat ensoleillé marocain. Les étrangers qui cherche une maison http://www.consortium[---]cherche-maison.htm ou un riad affectionnent tout particulièrement le soleil marocain. Il y a ensuite la proximité de l’Europe et les bonnes conditions de travail tout autant que les opportunités professionnelles. Enfin, il y a le coût de la vie et la stabilité politique. Des inconvénients viennent cependant mettre de l’ombre à ce beau tableau. Ainsi, la lourdeur et la lenteur administrative rebutent souvent les acheteurs. Ces derniers évoquent également les problèmes de corruption. Enfin, le manque de main-d’œuvre qualifiée peut constituer un obstacle lors des travaux de rénovation des Riads. Surtout que ces acheteurs ont les moyens de payer. D’ailleurs, la grande majorité finance l’achat des Riads avec leurs fonds propres. Très peu recours aux emprunts bancaires auprès des banques locales. A noter pour finir que la majorité des acquéreurs étrangers passent par les agences immobilières pour réaliser leurs achats. Rien qu’à Marrakech on dénombre plusieurs centaines d’agences immobilières. Dans une moindre mesure, les acquéreurs se fient aux sites internet des intermédiaires. Ils y trouvent des informations importantes sur le marché immobilier de la ville : conseils, infos pratiques… Bien entendu, les propriétaires y publient souvent des offres via la location appartement marseille. Cependant, ces sites ne sont pas à jour pour les annonces que les informations fiscales ou les procédures administratives à suivre.